Брокери: Не може да се говори за охлаждане на имотния пазар у нас

След динамичния декември, когато по традиция се сключват най-много сделки с недвижими имоти у нас, януари е далеч по-спокоен. Началото на 2025 г. обаче започна с изненадващо много покупки на жилища, коментират анализатори и поради това не може да говорим за охлаждане на пазара.

„Във високия сегмент почти 50% от сделките са с ипотечно финансиране, а в средния процентът е дори по-висок. Все по-често виждаме закупуването на имоти с инвестиционна цел. Влизането в еврозоната предполага тези инвестиции да се изплатят в пъти повече“, изтъква Невена Стоянова, управляващ директор на Luximmo и Barnes България.

Трудно е да се обясни точната причина за тази тенденция. От една страна, предстоящото влизане в еврозоната, а от друга – чуждестранните инвеститори, които започнаха да навлизат у нас. Става дума предимно за фондове, които имат интерес към придобиваното на хотели, на голямо количество имоти в една сграда. Има и доста частни инвеститори, които имат налични пари и желаят да ги вложат в сектора на недвижимите имоти. Не на последно място купуват и всички онези, които очакваха поевтиняване на имотите. То не се случи и те също излязоха на пазара.

Близо 3000 EUR е цената на квадратен метър жилищна площ във високия ценови сегмент в София, припомнят анализатори. Цените вървят нагоре и поради факта, че на пазара се появяват частни лица, които са готови да инвестират в придобиването на няколко жилища в една сграда в етап на строеж. Целта е след като бъде завършена сградата или да бъдат отдавани под наем, или продадени на по-висока цена.

Що се отнася до спад на цените на жилища, според банкери, той може да се случи през 2027 г.