Младен Митов: В момента цените на имотите са много високи – близо 20-30% е надценен нашия пазар

Цените на имотите са много високи – близо 20-30% е надценен нашия пазар, посочва в интервю за imot.bg пазарният анализатор Младен Митов.

"В момента доходността при жилищата е 3-4%. На теория това означава, че пазарът е много спокоен, но на практика сме в един пазар с растящи продажбени цени и с по-ниски наемни цени. Този дисбаланс през последните 2-3 години беше продиктуван от коронавируса", коментира Митов. Според него ръстът на покупките на имоти се дължи до голяма степен на условията по ипотечното кредитиране и ниските лихви.

"Сега виждаме едни лихви на безумно ниски нива. Ако към момента влезем в еврозоната. Тогава лихвите няма да са 2.6-2.8%, а ще бъдат 1.6-1.8%. ЕЦБ доста закъсня с коригирането на основния лихвен процент. САЩ и Япония вече направиха по две-три стъпки нагоре. Това е начинът да бъде овладяна инфлацията и ръста на цените на имотите", смята експертът. Според него този ръст при покупките на жилища, който наблюдаваме през последните 5 години, не е само в България, а навсякъде по света. За финансиста той е резултат от повишаване на работната заплата над 100% и факта на отрицателните лихви по депозитите. 

"В момента инфлацията е привнесена, войната не зависи от нас, но в крайна сметка пазарът трябваше да се обуздае, защото в цяла Европа в момента бумът на жилищата е безумен. Инвеститорите у нас вече са много несигурни. Да – продължават да строят, но са несигурни, защото не знаят утре какви цени ще ги изненадат на строителните материали. Вече имаме случаи, в които забавят завършването на сградата с месец, два, три, защото не могат да насмогнат, но така или иначе на този етап са коректни", уточнява Митов.