Предлагането на панелни жилища у нас е малко на фона на търсенето

„След рекорден ръст на имотите у нас през 2025 година, пазарът ще се балансира и ръстът ще е едноцифрено число“, това прогнозира изпълнителният директор на „Адрес“ недвижими имоти Гергана Тенекеджиева, предава Financial Tribune.

По думите ѝ от средата на 2025 година се наблюдава оттегляне на купувачи заради влизането ни в еврозоната.

„Около 15% от търсещите ги няма. Това са най-вече хора без средства, такива които искат 100% кредит, или такива, които искат участие с малка сума при покупка на зелемп“, посочи още тя.

По думите ѝ, пазарът през 2026 г. ще бъде движен основно от сделките за лично ползване, които ще надминат 70% от всички. Наличието на евтин паричен ресурс, ведно с житейската нужда от жилище, ще бъдат главен катализатор на покупките през следващите месеци. По тази причина, също над 70% ще достигне делът на сделките, реализирани с банков кредит.

По думите ѝ в края на 2025 година е отчетен ръст на продавачите, а тенденцията се е запазила и в първия месец на 2026 година.

Панелни жилища и ново строителство

Предлагането на панелни жилища у нас е малко на фона на търсенето. Купувачите в този сегмент са обмислили сериозно предимствата и недостатъците на този тип жилища.

„Сделките с панелни жилища са 10% от общия пазар. Малко са предложенията и затова наблюдаваме, че в някои райони цените доближават и дори изпреварват тухлените“, коментира Тенекеджиева.

Що се отнася до новото строителство то заема съществен дял в търсенето.

„Профилът на купувачите е на хора, които искат да си купят жилище, в което никой не е живял. Предимствата на новото строителство са възможността да избереш и покупка на паркомясто или гараж. Освен това може да се избира етаж, изглед, квадратура. Също така преустройство при строежа на два апартамента в един, например“, посочи директорът на „Адрес“.  

Тя отчете и интересна тенденция за миналата година.

„Интересно е, че 50 на сто от купувачите търсят жилище с южно изложение. Именно 40% от сделките са сключени на тази база“, обясни Тенекеджиева.

Купувачът през 2026 година

„Очакваме, че основите купувачи през 2026 година ще са такива, които търсят имоти, в които самите те да живеят, а не с инвестиционна цел“, посочи експертът в недвижимите имоти.

Тя развенча и едно твърдение, което гласи, че е по-евтино да живееш под наем, отколкото да закупиш имот.

„Кредитът се изплаща и след това сумата остава вложена в това жилище, което ако решиш да продадеш, може да вземеш парите. При тегленето на кредит вноската е много по-ниска от самия наем. Няма жилище, което да наемеш за 200 евро в София, например, но може да изплащаш кредит на тази цена“, обясни тя.

Що се отнася до това дали пазарът е „прегрял“, Тенекеджиева обясни, че това се случва когато има продавачи, които искат да продават заради нужда от средства.

„През 2025 година половината от сделките са се случили след корекция на цената. А тя е била в рамките на до 8%“, отчете още директорът на „Адрес“.

„Очакванията за 2026 година са за баланс между купувачите и продавачите. Освен това ще нарасне и броят на сделките след отстъпки“, прогнозира още тя.

Новите инвестиционни възможности

Купувачите с инвестиционни намерения през 2026 година по всяка вероятност ще се насочат към покупката на гаражи. Данните сочат, че България е трета по ръст на продажбите на нови автомобили в Европейския съюз през 2025 г. Ръстът на новорегистрираните автомобили е около 15% на годишна база.

Това прави покупката на гараж разумна и ликвидна инвестиция, коментират от АДРЕС. Освен високото търсене на този продукт, той не е свързан с допълнителни разходи, както жилищния  имот. По-ниската абсолютна стойност на гаражите и паркоместата прави тази стъпка по-достъпна за по-голям брой потребители.

Средните ценови нива на гаражите в София варират между 20 000 и 50 000 евро в зависимост от големината и локацията. Между 15 000 и 40 000 евро пък варират гаражите в останалите големи градове – Пловдив, Варна и Бургас.

Цени

Ръстът на цените на имотите в четирите големи града на страната е 15-20%. Двустайните и тристайните апартаменти се покачиха с по-съществен дял поради по-голямата си ликвидност на инвестиционния пазар и по-добрата си функционалност, посочват още от "Адрес".

Средни цени евро/кв. м /СОФИЯ/ 

	2024	2025
2-стаен	2002	2510
3-стаен	2054	2600

 Средни цени евро/кв. м /ВАРНА/

	2024	2025
2-стаен	1490	1805
3-стаен	1585	1820

 Средни цени евро/кв. м /ПЛОВДИВ/

	2024	2025
2-стаен	1455	1540
3-стаен	1400	1590

Средни цени евро/кв. м /БУРГАС/

	2024	2025
2-стаен	1260	1500
3-стаен	1255	1400

Наем на жилища

„Пазарът на наем на жилища е малък сегмент. Наемателите търсят добре ремонтиран и обзаведен имот“, посочи Тенекеджиева.

По думите ѝ наемодателите търсят средносрочни и дългосрочни наематели. Що се отнася до краткосрочните наеми тя коментира, че те не влияят на пазарните цени.

От „Адрес“ отчетоха, че в столицата най-много са търсените и предлагани жилища за наеми в „Кръстова вада“, като там е сключена и сделката с най-висок наем през 2025 година.