Пробив: Първа сделка за закупуване на недвижими имоти с криптовалута в България

У нас вече има реализирани сделки за недвижими имоти с криптовалута, каза Йордан Йорданов, управител на фирма, която работи основно в София и Варна, посочва БТА. Той уточни, че дружеството е провело разговори с нотариуси и тяхната позиция е, че няма проблем пред изпълнението на такива покупко-продажби. Компанията също така обсъжда вариант да пусне имоти, които да бъдат продавани в криптовалутите етер или в биткойн, допълни Йорданов. Неговата позиция обаче е, че така могат да бъдат предлагани имоти, собственост на фирмата, а не на нейни клиенти. Големият проблем с криптовалутата е не наличието на правни пречки за използването й, а нейната несигурност, смята експертът. Той уточни, че собственикът й не е сигурен кога да продава и така попада в капана на очакването. "Парите ги има, но не знаеш дали и с колко ще се повишат, няма регулации и докато чакаш, стойността може и да падне", посочи Йорданов.

За миналата година ръстът в цените на имотите бе около 16 процента, коментира още експертът. По думите му увеличение е постигнато и в броя на продажбите. Неговите лични очаквания са, че през настоящата година тенденциите ще останат същите.

У нас банките не оказват толкова голямо влияние на пазара на недвижими имоти както на Запад, коментира още експертът. Той посочи, че по официални данни през последните 10 години у нас на всеки 100 сделки, които се случват, само 27 са с ипотечен кредит, останалите са с налични у купувачите пари. По думите на Йорданов през миналата година в София сделките с теглен заем са се увеличили до дял около 30 от 100, но пък във Варна са намалели. У нас парите в брой, които държат хората, са много повече в сравнение със Западна Европа например, допълни Йорданов. И подчерта, че сериозен фактор в това отношение е сивата икономика, благодарение на която има "скрити" доходи, а това изкривява статистиката.

Като добри фактори за пазара в нашата страна той посочи стабилността на банковата система, ниските лихви, както и малката безработица. По думите му проблемът е, че българите в масовия случай не са достатъчно финансово грамотни и не умеят да управляват парите си. По принцип един от най-стабилните варианти е инвестиция в недвижим имот, защото така могат да се генерират печалби, посочи експертът. Според него България е държава, много подходяща за такъв тип вложения. При цялата миграционна криза в Европа, ние сме като оазис, хората у нас са широко скроени, добронамерени, а и тежката престъпност е много ниска, коментира Йорданов. Неговите очаквания са, че тепърва към инвестиции в нашата страна ще проявяват интерес все повече чужденци, особено след влизането ни в еврозоната. Единственият риск това да не се случи би бил срив в икономиките в Западна Европа, допълни Йорданов.

За настоящата година очакванията на експерта са, че ръстът на пазара ще се запази, а цените ще се увеличат още с поне 5-10 процента. Като проблем за Варна той посочи, че Общината в града трудно предприема промени в подробни устройствени планове, което дава много лоши сигнали към инвеститорите. Нужно е визионерство, а не ограничаване на строителството, посочи Йорданов. Той припомни и това, че в града няма достатъчно енергомощности, което също е пречка за строителството.

Търсенето на имоти във Варна е голямо, но няма предлагане, а така цените стават баснословни, обясни експертът. Той подчерта, че е наложително Общината да създаде предпоставки градът да се "изнесе" на юг. В момента няма пътища, канализация, няма как да се случи такова нещо. Необходимо е да се работи, а не само да се отправят оплаквания, че градът се презастроява и да се спират проекти, коментира Йорданов. И уточни, че в София в това отношение няма проблеми. По думите му в столицата се издават разрешителни много по-бързо, на база това дали подготвените от инвеститорите документи са законосъобразни.

За крайморския град той коментира още, че се купуват всякакви имоти - и панелни, и ново строителство. Търсят се и терени, но такива почти не се предлагат. За стойността на имотите в двата града Йорданов посочи, че в София са с около 20 на сто по-скъпи. Във Варна все още трудно се преминава психологическата бариера от 250 000 евро за имот, допълни експертът. По думите му цената на квадратния метър зависи в кой район е жилището, етапът на строителство, но средните стойности в масовия случай се движат около 1500 - 1800 евро за кв. метър. Йорданов каза още, че и в двата града вървят много силно т.нар. сделки на зелено.