Жилищният пазар през 2025: София остава най-скъпият град, Русе и Варна – с най-бърз ръст на цените

През първото полугодие на 2025 г. пазарът на недвижими имоти в България продължава да се променя. Докато София запазва позицията си като най-скъпия град за покупка на жилище, регионалните центрове – Варна, Пловдив, Бургас и особено Русе – показват изключително активен ръст в цените и интереса към покупка.

София – високи цени, но по-бавен ръст

Актуалната пазарна картина, според данните на портала за имоти Zimoti.com към юни 2025 г., показва, че София е безспорен лидер по цени. Средно имот в столицата достига почти 394 хиляди евро, а средната цена на квадратен метър е 2020 евро. Имотите се продават сравнително бързо – за около 28 дни средно.

Софийският пазар се характеризира със силно разслоение по квартали. Разликата в цените е почти два пъти между най-достъпните и най-премиум зоните. В Обеля средната цена на квадратен метър е 1,249 евро, а средната цена на имот – €275,763, което го нарежда сред най-достъпните квартали на столицата. В Младост, който е силно развит с бизнес зони и транспорт, квадратният метър струва средно 2,097 евро, а средната цена на имот достига €351,362. В Кръстова вада, който се утвърди като един от най-премиум и модерни квартали в София, цените са средно 2,610 евро на кв.м., а средна стойност на имот – €371,110.

Варна и Русе – градовете с най-голям ръст

След столицата се нарежда Варна със средна цена на квадратен метър от 1552 евро и средна стойност на имот 217 хиляди евро. Това потвърждава и официалната статистика на Националния статистически институт (НСИ), който отчита, че  Русе и Варна са с най-голям годишен ръст на цените в страната – 8,7% за Варна и цели 9,2% за Русе пpeз пъpвoтo тримесечие на 2025 г. спрямо последното на 2024 г. В Русе средната цена е 962 евро на квадратен метър и 143 хиляди евро за имот.

Пловдив и Бургас – балансирани и устойчиви пазари

Пловдив и Бургас се открояват като най-балансираните имотни пазари в страната, според данните на Zimoti.com. И двата града предлагат добро съотношение между цена, качество и бърза реализация на сделки.

В Пловдив средната цена на квадратен метър е 1212 евро, а на имот – 211 хиляди евро, със среден престой на обява само 21 дни, което го прави града с най-бързо реализиращи се сделки.

В Бургас цените са малко по-високи – 1343 евро/кв.м. и 170 хиляди евро за имот, със среден престой 24 дни, но също показват стабилен интерес и висока ликвидност.

Как се движат цените в по-малките градове и курортите

Данните от Zimoti.com за цените на квадратен метър в по-малките градове и курортните райони очертават ясни контрасти и специфики за различните пазари в страната.

Един от най-достъпните пазари в България е Троян, където средната цена на квадратен метър е едва €399. Това е показател за недооценен пазар с потенциал, особено за хора, търсещи имоти за постоянен живот или дистанционна работа в по-спокойна среда.

В групата на най-достъпните са също Добрич (€596/кв.м.), Хасково (€628/кв.м.) и Пазарджик (€663/кв.м.), които се характеризират със стабилно местно търсене и по-нисък инвестиционен натиск.

Градовете с ясно изразен курортен или специфичен икономически профил очертават тенденция на по-високи цени. В Банско цената на квадратен метър достига €1,084, движена от интереса към ваканционни имоти и възможностите за краткосрочен наем. Интересно е, че и в Шумен цената на кв.м. е почти идентична – €1,089, въпреки че градът не е курорт, а индустриален и административен център с устойчива икономика.

Курортният ефект е видим и в Разлог (€644/кв.м.), където цените са значително по-ниски от Банско, но над средните за вътрешността на страната – резултат от близостта до ски курорта и търсенето на по-достъпни алтернативи там.

Регионалните икономически центрове като Стара Загора (€844/кв.м.), Велико Търново (€831/кв.м.) и Перник (€874/кв.м.) показват стабилен и балансиран пазар, движен както от местно търсене, така и от географски фактори. Перник традиционно поддържа по-високи цени заради близостта си до София.

Впечатление прави и Плевен, където цената на квадратен метър достига €943, което е значително над средното за вътрешността на страната. Това може да се обясни с ограничено предлагане и силно локално търсене.

Новите тенденции

Данните ясно показват, че София остава най-скъпият пазар, но вече не е единствен двигател на ценовата динамика. Регионалните градове вече не са просто алтернатива на столицата, а равностойна конкуренция. Купувачите днес са по-информирани, по-гъвкави и все по-често избират градове, които съчетават достъпност, добра инфраструктура и качествена градска среда.